蓬江区、江海区、新会会城街道限购改限售3年，并合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
房姐调查发现，5月20日以来，江门主流银行房贷利率频繁下调，首套利率最低可做到4.45%，二套最低5.05%，优质客户甚至还能更低。
三来，更直观的，是端午节楼市出现了久违的形容词——景气。据江门楼市智库统计，市区79个重点项目，端午节盘均来访量达83组，共成交718套。对比五一行情，无论来访量还是成交规模，都有大幅提升，回暖已经重启。楼市积极信号频现，很显然，一个很好的买房机会，已经来到了江门买家面前。
楼市分化之下，哪里是顶流？
当然，越是市场躁动，越不能慌，湍急的水面，往往暗藏着漩涡。我们始终需要明确一点，闭着眼睛买，这条路早已行不通。未来，楼市冷热分化，才是常态。只有在一个最具潜力的地段，淘出“王牌中的王牌”，才能在这轮机遇中，找到最优选。那么，偌大的江门，哪里才是潜力最大的地方？房姐告诉你一组数据，或许你就能找到答案。据江门楼市智库统计，2022年1-4月，滨江新区商品住宅成交超1500套，在江门市区各板块中，可谓一骑绝尘。
没错，论人气、论成交，滨江新区，才是江门楼市当之无愧的顶流。看到这里，或许有人会问，为什么大家置业时，总是把目光投向滨江新区？在房姐看来，原因其实很简单：2004年，滨江新区规划伊始，就被定位于“下一个市中心”，以一城封面最高标准，规划打造中央商务区、核心生活区、高新技术产业区等十大功能区。高标准、市中心……这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，一出生就是顶配，这个起点，谁堪匹敌？毫不夸张的说，如果没有滨江新区，江门的未来，将缺乏很多想象力。
其次，筑城十余载，这个出身不凡的高富帅，正意气风发，进入全面收获季。尤其是2022年，市档案中心将全面建成，紫茶中小学滨江校区、范罗冈小学华盛校区、省实江门小学等四所学校9月即将开学，地标湾区之眼预计6月试营业……随着这些文化、教育、商业等重量级配套的投用，人气、物流、资源、机构将纷纷汇聚于此，一座璀璨的城市封面，价值爆发，已近在眼前。再加上，未来还有蓬江文化中心、新三甲医院、丰乐线延长线、观澜湖公园等一系列配套正加速涌来……
试问，这样一个众星捧月的高富帅区域，谁能拒绝的了？瞄准了滨江新区，又有一个问题随之而来：片区内群雄逐鹿、楼盘林立，谁才是真正的王牌？
毕竟，高周转时代，为了拼命卖楼回款，自卖自夸的楼盘实在太多。好在，数据不会说谎。翻开2022年第22周成交榜单，有一个楼盘以住宅单周网签22套的成绩，位居蓬江第三，滨江新区第一，成为滨江新区那个最靓的仔。
在2022年第18周成交数据中，华润万象华府单周住宅网签21套，位居蓬江第五，滨江新区第三。
▲2022年第18周蓬江区住宅网签排行
还有更霸气的，有数据显示，2022年1-5月，华润万象华府认购套数已超260套，实力相当惊人。即便在楼市低谷期，也能穿越周期，走出自己的行情。这样的热度，在楼盘现场也尽显无疑。端午节期间，房姐走访项目，其火爆程度让人印象深刻：沙盘、客户洽谈区、样板房到处都是到访客户，妥妥的流量担当。
▲现场人气图
为什么这么多人选择万象华府？走出独立行情，它的能力在哪里？房姐实探项目现场发现，与市面楼盘对比，万象华府的珍贵之处就在于，其无论品牌、品质、产品力、配套还是价格，都有太多的爆点。
▲项目实景
首先来看品牌实力，项目由华润置地执笔，可谓自带爆款基因。要知道，华润置地是万亿央企华润集团旗下的地产旗舰，位列中国地产TOP10房企、“中国商业地产TOP100第1名”，足迹遍布境内外80余座城市，铸造地标无数。全国综合体代表作万象城、深圳新地标“春笋”——华润集团总部大厦、深圳湾最大的高端都市综合体——深圳湾悦府等，皆为华润造。如此实力与口碑兼具的房企首进江门，自然备受热捧和期待，竞争力也非普通楼盘可比拟。一个房子能不能买，不要听销售怎么吹，得看开发商怎么做。而在这方面，万象华府真的很靠谱。目前项目已是实景现楼状态，园林、社区配套、交付品质等等，你所关心的一切，皆所见即所得。走进项目，约3万㎡岭南园林已经建好了，目之所及皆绿意，让人心旷神怡。
更令人心生欢喜的是，这个园林还不是什么“花架子”，功能相当齐全。
儿童乐园、阳光草坪、庭院客厅、分龄泳池，主题架空层……十大功能区，简直要啥有啥，把业主需求整得明明白白。不管你是想遛娃、跑步、健身，还是家里老人想散步休闲，家楼下就能搞定。
没错，项目首期已经交付，在进行了一户一验三轮查验、覆盖了196项风险点后，业主验收满意度极高，达到0整改满分交付。在房企频频暴雷的当下，这就是开发商对业主最好的承诺。当前项目主推建面约96-142㎡三四房，覆盖全生命周期，兼具高实用性和舒适性，空间设计可圈可点。
建面约96㎡雅逸三房，布局上实现动静分区，互不干扰，满足了居住舒适性和私密性。客厅+客卧+主卧三开间朝南，约1.7米阔景阳台，全屋敞亮，无论身在哪个角落，都能与阳光、清风、美景撞个满怀。主卧带套间设计，满足了私密性需求，开门是天伦之乐，关门是二人世界。
建面约126㎡四房，南北双阳台、四开间朝南，实现南北对流，一年四季都有清风阳光相伴，舒适度毋庸置疑。奢华主卧带套间设计，配置步入式衣帽间，再多的礼物、首饰、包包、鞋子，都能尽数收纳，生活更显优雅。更奇妙的是，整个起居空间基本没有承重墙，可以随意打通、有机组合，定制与众不同的家。这在市面同类别产品中，可谓相当罕见。
建面约142㎡四房，则是一个大尺度、极致舒适的空间。客厅开间约4.2米，装得下生活的所有场景，无论是一家团聚共享天伦，还是高朋满座，都能舒适、体面，彰显主人气度。双套间设计，既能保持一定的隐私性，也能满足照顾老人的居住需求，让年轻人和父母都能拥有等份的尊贵。奢华主卧带步入式衣帽间，配备独立卫浴，奢阔飘窗，实现南北对流……如此优美组合，浪漫又私密，让人一见倾心。除了产品力能打，项目还坐拥滨江新区千亿城市配套，繁华生活举步可达。比如，一家之主关心的交通方面，万象华府甩出“2大动脉交汇”。没错，翻开地图，万象华府就位于江门大道、华盛路两大城市动脉交汇处。其中华盛路贯穿滨江核心区、高新产业园区，总投资约7.86亿元的华盛路西延线，预计2023年建成通车；江门大道不仅南北贯穿全城，还是广佛江珠的重要通道。再加上广佛江珠城际（已规划）、广州南沙港铁路（在建）等……不仅市区畅行无忧，更畅享1小时湾区生活圈。
女主人关注的买买买方面，项目本身自带约5000㎡风情商业街，覆盖零售、餐饮、娱乐等方方面面，繁华生活信手拈来。要是家门口逛腻了，周边还有一汇·原点文化创意园等诸多商圈；亦或驱车去往江门万达广场、汇悦城等地，也十分便利。
家门口的蓬江幼儿园（滨江新城园区），预计10月即可启动招生；范罗冈小学华盛校区今年9月正式开学。此外，片区内还有省实江门小学（9月开学）、紫茶中小学滨江学校（9月开学）、新华侨中学（在建）等，3-15岁优质教育资源，给孩子更好的未来。
至于长辈关心的医疗方面，也有投资约20亿的江门市新三甲医院（在建）与投资超50亿的广东银葵医院（在建），强强联手，为健康保驾护航。
交通、商业、教育、医疗应有尽有。如此密集高配，随便拎着来一个都是重量级，妥妥的江门顶流。可以说，无论是区位价值，还是高品质居住体验，华润万象华府都是市场佼佼者。但最难能可贵的是，万象华府还做到了内外兼修，保质保量的同时，还实现了超高的性价比。据悉，目前放眼整个滨江新区，新房网签均价普遍为1.0-1.2万/㎡，最高单价甚至达到1.46万/㎡。
而江门万象华府，建面约96-142㎡三四房，价格仅7字头，分分钟省出一套首付。再加上，眼下正值市场回暖的窗口期，面对这样一个上车绝好时机，此时不抢更待何时？